- +6,8%
- custos de construção de habitação nova, julho 2026
- 46,3%
- dos desvios orçamentais no estudo UCI associados a alterações ao projeto
- 7 pontos
- a verificar antes de comparar propostas
O orçamento mais barato pode simplesmente ter menos obra lá dentro.
O número no fundo da página é apenas o começo
Imagine que pede dois orçamentos para a mesma obra. Proposta A: 120.000 €. Proposta B: 118.000 €. A segunda parece mais barata. Mas inclui exatamente a mesma coisa?
Essa é a pergunta que realmente interessa. Num contexto em que os custos de construção estavam a aumentar 6,8% em termos homólogos em julho de 2026, segundo o INE, ter clareza sobre aquilo que está e não está incluído torna-se ainda mais importante.
E o estudo da UCI sobre construção de habitação mostra que, quando existiram derrapagens orçamentais entre os participantes, a alteração do projeto inicial foi uma das principais explicações apontadas, em 46,3% dos casos com desvio.
“Pintura” pode não significar a mesma coisa
Um orçamento pode incluir preparação integral das superfícies, regularização, primário e duas demãos. Outro pode simplesmente indicar “pintura interior”. Os dois têm uma linha com o mesmo nome. Não têm necessariamente o mesmo trabalho.
O mesmo acontece com demolições, remoção de resíduos, impermeabilizações, instalações, carpintarias e acabamentos.
O que deve estar claro antes de comparar
- Âmbito dos trabalhos: o que vai efetivamente ser executado.
- Materiais: marcas, gamas, referências ou valores de referência quando a escolha ainda não está fechada.
- Preparações: tudo aquilo que acontece antes do acabamento.
- Trabalhos excluídos: tão importante como aquilo que está incluído.
- Resíduos e logística: demolição, transporte, contentores e proteção de zonas existentes.
- Alterações e trabalhos adicionais: como serão aprovados e valorizados.
- Prazo e condições de pagamento: ligados a fases concretas sempre que possível.
Um orçamento muito resumido pode parecer mais fácil de compreender. Pode também deixar muito espaço para interpretações.
Valores provisórios merecem especial atenção
“Material a escolher.” “Valor estimado.” “Por definir.” Não significa necessariamente que exista um problema. É normal existirem escolhas que ainda não estejam completamente fechadas numa fase preliminar.
O importante é perceber qual o valor assumido no orçamento. Imagine que foram considerados 25 €/m² para determinado revestimento e mais tarde escolhe uma solução de 60 €/m². O orçamento não “aumentou sozinho”. A especificação mudou.
Quanto mais destas decisões forem fechadas antes da obra, mais comparáveis serão as propostas.
Mais barato também pode significar menos incluído
Se uma empresa inclui impermeabilização, preparação, limpeza final e gestão de resíduos e outra não, comparar apenas os totais não permite concluir qual é efetivamente mais económica.
É preciso normalizar as propostas. Comparar trabalho com trabalho. Material com material. Responsabilidade com responsabilidade.
Transparência antes da obra reduz conflitos durante a obra
Um orçamento detalhado não existe apenas para proteger o cliente. Protege todas as partes. Permite perceber o que foi contratado, reduz interpretações diferentes e torna muito mais simples avaliar qualquer alteração futura.
O melhor momento para descobrir que duas pessoas entenderam coisas diferentes é antes de começar a obra. Não quando uma delas já está executada.
